Investeeringud
Kinnisvara
Kuidas Numeras kajastada kinnisvarainvesteeringut — üürikorteri või äripinna soetamine, õiglase väärtuse ümberhindlus või automaatne amortisatsioon ja müük ilma käsitsi kanneteta.
Uuendatud
Kui ettevõte ostab kinnisvara üüritulu teenimiseks või väärtuse kasvuks — üürikorteri, äripinna, maatüki — on see kinnisvarainvesteering, mitte kulu ega tavaline põhivara. Numeras on selle jaoks eraldi register Investeerimine → Kinnisvara: lisad objekti ühe vormiga ja Numera teeb soetuskande, kajastab väärtuse muutused või amortisatsiooni valitud meetodi järgi ning arvutab müügil kasumi või kahjumi ise.
Kinnisvara lisamine
- 1
Ava Investeerimine → Kinnisvara → Lisa kinnisvara
Avaneb vorm, kus sisestad objekti nime ning soovi korral katastritunnuse ja aadressi.
- 2
Vali arvestusmeetod
Meetod määrab, kuidas kinnisvara edaspidi kajastatakse (RTJ 6):
- Õiglase väärtuse meetod — kinnisvara hinnatakse ümber õiglasesse väärtusesse, muutus kajastub kasumiaruandes ja amortisatsiooni ei arvestata. RTJ 6 eelistatud meetod, kui väärtus on usaldusväärselt hinnatav.
- Soetusmaksumuse meetod — kinnisvara seisab bilansis soetusmaksumuses ja amortiseerub igakuiselt nagu põhivara. Numera loob selleks põhivarakaardi ja teeb kuukanded ise.
- 3
Sisesta soetusmaksumus ja kuupäev
Summa, mille eest kinnisvara osteti (koos otseste tehingutasudega — notaritasu, riigilõiv, maakleritasu), ja tehingu kuupäev. Varasema kuupäeva puhul teeb Numera soetusmaksumuse meetodil ka vahepealsete kuude amortisatsioonikanded järele.
- 4
Seo pangatehing või ostuarve
Numera pakub sidumiseks automaatselt:
- pangatehingu, kui pangakontolt on juba lahkunud sama summaga makse — kanne tehakse õige pangakonto vastu ja tehing märgitakse käsitletuks;
- ostuarve rea, kui ost on juba ostuarvega raamatupidamises — Numera tõstab arve rea summa kinnisvara kontole (ümberliigituskanne), nii et sama ost ei jää topelt kuludesse.
Kui kumbagi pole, jäta vahele: kanne tehakse ettevõtte vaikimisi pangakonto vastu.
- 5
Lisa dokumendid (soovi korral) ja salvesta
Ostu-müügilepingu, hindamisakti või muu dokumendi saad lisada kohe vormil või hiljem objekti lehel. Salvestamisel teeb Numera soetuskande ja avab kinnisvara lehe.
Sündmuste kajastamine
Õiglase väärtuse meetodil kajastatakse kinnisvaraga toimuv objekti lehel nupuga Lisa sündmus:
| Sündmus | Millal | Mida Numera teeb |
|---|---|---|
| Parendus | renoveerimine või juurdeehitus, mis tõstab väärtust või pikendab eluiga | suurendab bilansilist väärtust, kanne panga vastu |
| Ümberhindlus | bilansipäeval või kui väärtus on oluliselt muutunud | sisestad uue õiglase väärtuse — Numera arvutab vahe ja teeb kande ise: kasv äritulu, langus ärikulu |
Jooksev remont ja hooldus ei ole parendus — need on tavalised kulud ostuarvega.
Soetusmaksumuse meetodil sündmusi lisada pole vaja: amortisatsiooni arvestab seotud põhivarakaart ja Numera teeb kuukanded automaatselt. Akumuleeritud kulumit ja bilansilist väärtust näed objekti lehel.
Kinnisvara müük
Kui kinnisvara müüakse, kliki objekti lehel Võõranda, sisesta laekunud summa ja kuupäev ning seo laekumine pangatehinguga. Numera võtab kinnisvara bilansist maha ja kajastab bilansilist väärtust ületava osa äritulu, puudujääva osa ärikuluna. Soetusmaksumuse meetodil arvestab Numera enne ka amortisatsiooni müügikuupäevani ja tühjendab kulumikonto. Objekt saab staatuse „Võõrandatud" ja jääb ajalooga vaatamiseks alles.
Kust numbreid näed
- Bilanss — kinnisvara bilansiline väärtus kontol „Kinnisvarainvesteeringud" (soetusmaksumuse meetodil koos akumuleeritud kulumiga).
- Kasumiaruanne — väärtuse muutused ja müügi tulem muude äritulude/ärikulude all, amortisatsioon kinnisvarainvesteeringute amortisatsioonikulu real.
- Raamatupidamine → Kanded — iga kanne, mille Numera tegi.
- Raamatupidamine → Põhivara — soetusmaksumuse meetodil ka seotud põhivarakaart.
- Kinnisvara lehel on sündmuste ajalugu ja dokumendid ühes kohas.
Korduma kippuvad küsimused
Tavalise müügiarvega (Müügiarved → Uus arve) — üüritulu ei käi kinnisvara registri kaudu. Register kajastab ainult objekti enda väärtust: soetamist, väärtuse muutusi ja müüki.
Lisa kinnisvara registri kaudu ja vali vormil sidumiseks seesama ostuarve rida — Numera tõstab summa kuludest kinnisvara kontole ise. Arvet ega makset kustutama ei pea.
Kinnisvarainvesteeringut hoitakse üüritulu või väärtuse kasvu jaoks. Kui ettevõte kasutab pinda oma tegevuses (kontor, ladu, tootmine), on see materiaalne põhivara ja kajastatakse Raamatupidamine → Põhivara all, mitte investeeringute registris.
Soetusmaksumuse meetodil kajasta parendus eraldi põhivarakaardina (Raamatupidamine → Põhivara) — nii amortiseerub see oma määraga. Õiglase väärtuse meetodil lisa parendus kinnisvara lehel sündmusena.
Aktiivse objekti saad kustutada kinnisvara lehe menüüst — Numera eemaldab siis ka kõik tehtud kanded (soetusmaksumuse meetodil koos põhivarakaardi ja amortisatsioonikannetega) ja vabastab seotud pangatehingud. Võõrandatud objekti kustutada ei saa, sest selle kanded kajastavad tegelikult toimunud müüki.